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摊牌了!2022年自贡楼市5大预测曝光,买房必看!

发布于2022-01-03

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转眼就到2022年了,感谢大家一年的陪伴,在这里,自贡楼市祝大家节日快乐!



2021年的自贡楼市相当魔幻,上半场和下半场几乎是冰火两重天,作为普通买房人开始犹豫,到底应不应该买房?在哪里买房?今天,我们复盘2021年的楼市行情同时也对2022年作出了6大预判,分享给大家,欢迎讨论。



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1、改善纯新盘即将扎堆入市,明年自贡高价改善盘将迎来集中爆发

2、自贡楼市竞品质的内卷还将加剧,不光是产品,交付也开始内卷

3、冷热不均加剧,热门板块热门楼盘价格虽然高,但依旧吸引不少买房人;

4、二手房难,库存量大,一批红盘红不起来了;

5、房地产是支柱行业,房住不炒还是主旋律。


PART.01

多个纯新盘扎堆入市,明年高价改善盘将迎来一次集中爆发



随着年末土拍的爆发,多个板块高价地频出,可以肯定的是,自贡接下来入市的纯新盘,基本都是高价改善盘。






目前,关注度比较高的这些地块中,不少项目已经正式对外公开,像是邦泰·天著(新品)(楼盘详情户型图相册地图0813-5206666)、贝蒙·玖龙天玺(楼盘详情户型图相册地图0813-6377777)和王家大院(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)都是2021年年末首开的纯新盘。



玖龙天玺 咨询热线400-0813-007

项目位于射击射箭运动学校东侧,南湖学府海棠西侧,大湾社区北部,万达都会华宅南部,远离了主干道,居住环境优越。周边楼盘林立,居住环境醇熟。



项目施工现场图


华商国际城和自贡万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)让玖龙天玺拥有了一站式高品质商业配套,周边还享有四医院南湖总院高峰公园蜀光绿盛实验学校南湖校区等重磅资源。


从公示的规划图中我们可以看到,玖龙天玺共计划修建26栋建筑,其中1-19#楼为18F的小高层,20-24#楼为8F的洋房,25和26栋为配建的幼儿园、社区服务、物业服务和业主委员会议事用房等公共配套。小区的规划偏向改善型需求,规划户数约2100户。


项目示意图


王家大院 咨询热线400-0813-007

项目位于沿滩新城两湖大桥旁,是沿滩新城的核心位置,同时在交通、教育、自然资源等方面都有一定的优势其住宅项目规划建筑面积约35万㎡,位于“王家大院”历史古建筑东侧,与一侧的盐商文化主题公园无缝衔接。项目纵享主城两横三纵道路交通网,畅享城市速度。


项目示意图


项目住宅采用中式建筑风格,将中式简约元素巧妙的融入建筑中,并通过外墙装饰线条、装饰柱等构件来丰富建筑细部,使其具有整体美感,营造出一种中式简约美与现代建筑艺术美的结合体。


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项目示意图


可以说,这些纯新盘决定了明年房价走势,改善成为供货主力军。



PART.02

自贡楼市竞品质的时代来了,内卷范围不断扩大



内卷的,除了价格还有产品。


相比于之前,今年其实可以看出,很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力,希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。


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邦泰·天著(新品)效果图


产品设计进化,改善风来袭,多功能家政间等新元素出现,户型往大户型方向发展,空间利用率升级。



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王家大院四室两厅两卫G户型


2022年,自贡楼市将迎来竞品质的时代,一场恶战来了!



PART.03

冷热不均加剧,热门板块热门楼盘还会继续受到追捧


聚焦优质板块,聚焦居住价值,聚焦产业发展,聚焦利好密集的区域,居住价值高的楼盘还是会受到追捧反之冷门板块的房子,处境更加艰难。


一方面,强板块比如南湖、龙湖,资源聚集,因此虽然房价比较高,但楼市依旧比较火热,依然能够吸引一大波买房人。





或是大安东部新城,作为自贡的高铁板块,随着商业、配套不断兑现的利好,都让这里的热度与日俱增,越来越多的买房人将目光转向这里。房企同样也看到这个板块的未来发展潜力,纷纷入驻开始拿地,尤其是近一年来,地价在不断刷新





但比较位置一般,品牌一般的楼盘,将会举步维艰。因为本身发展的限制,除了周边地缘客,很少会有人选择去这些地方置业。


久而久之,迫于市场压力,打折降价将成为常态,和热门地段热门楼盘之间的差距也会越拉越大



PART.04

二手房难,库存量大,一些红盘红不起来了



新房市场库存充足,还有很多优质楼盘即将开盘,二手房不论是价格,还是居住体验都不占优势。所以我的观点是:捂着,不买也不卖。在没有明确的信号之前,先等等吧!




PART.05

房地产是支柱产业,但房住不炒还是主旋律



2022年是自贡楼市的蓄势之年,厚积薄发是早晚的事儿。买与不买,因人而异,因需而异,没有大一统结论。


但有一点,房住不炒永远是主基调,优质地段、大开发商、配套全(或准配套)的资产,基本不会出错。



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【自贡热盘系列】

2021,买房看这些就够了!


利国·花漾派(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  / 自贡万达广场 /  中港•燊海森林(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  蓝润·春风九里  /   融创•观溪樾(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  鸿山·翡翠城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  蓝城·春风桃源(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  / 中梁·贡井首府(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  邦泰·天著  /  恒大未来城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  远达·望江名城(楼盘详情户型图相册地图822 2222)  / 云湖一号(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  阳光·玖州大园(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  / 梵华1939(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  / 步步高·润达国际城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)  /  正黄·翡翠天骄(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)


以上就是正文,感谢大家关注,购房热线400-0813-007,希望今后“自贡楼市”能给大家带来更多自贡房产优质内容。


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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