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品牌房企竞相进入,2020年自贡楼市或将变天

发布于2019-09-18

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2018年,自贡楼市可谓是风起云涌,以本土房企为主的各路开发商竞相拿地,一时间自贡房价突飞猛进,均价一度突破7000。这一年,除各本土开发商外,正黄、邦泰、新力、绿地、中创碳投等外来房企也相继进入自贡。在此之前,自贡仅有蓝光、恒大两家全国性外来房企进入。然而好景不长,2018年金九银十刚开始,自贡新盘均价即开始明显下降,至年底均价仅6600左右,自贡楼市2018年的神话宣告破灭。

进入2019年,自贡楼市则是风云变幻。首先是土拍遇冷,1月自贡主城区首场土拍,原本挂牌计划出让11块地,17日当天实际仅拍卖了两块地,最终仅贡舒片区G2-03地块被外来全国性大型房企蓝城集团拿下。自此,自贡楼市一级市场已几乎看不到自贡本土房企的声影,各路外来房企拿地进入自贡的消息却持续不断。 

从1月蓝城集团拿下贡舒片区G2-03地块开始,2月眉山阳光置业拿下沿滩镇城区C1-02地块,5月万达拿下南湖生态城C-02地块、中梁拿下贡井建设路片区C-250-1地块、融创拿下凤马片区C4-01-1地块,6月华侨城联手碧桂园一次性拿下东部新城E3-01、E3-02、E3-04、E4-01-1、E4-03、E4-05六块地,7月成都鸿京实置业拿下大山铺组团B-07-2地块、8月四川三友集团拿下自流井区黄桷坪地块。自贡本土房企中,仅1月英祥拿下东部新城A1-04地块(三八路),7月自贡东投(市本级国企)拿下东部新城G2-03、05、08地块。可以看出,今年以来,自贡楼市先后有8家外来房房企共计拿下13块地,其中更有蓝城集团等5家全国性大型房企,而除自贡东投外,仅英祥一家本土房企拿地,且面积只有13.41亩。截止目前,自贡楼市已进入外来房企15家,其中全国性大型房企10家,即:蓝光、恒大、新力、绿地、中创碳投、蓝城、万达、中梁、融创、碧桂园。

目前,自贡主城区(含沿滩老城)在售待售楼盘共计36个,其中本土房企楼盘22个,外来房企楼盘14个(其中全国性大型房企楼盘9个)。从区域分布来看,南湖生态城6个,沿滩新城5个,卧龙湖西区 1个,贡舒片区2个,汇东片区2个,马吃水片区2个,贡井城区7个,自流井老城区4个,沿滩老城区2个,东北部新城3个,东部新城2个。

 

现在来看,自贡楼市在售的本土房企楼盘有20个,外来房企楼盘仅7个,但上述待售楼盘中,绝大部分是外来房企而且是全国性大型房企楼盘。至今年年底,上述待售楼盘绝大部分都会实现开盘,而目前在售的楼盘尤其是本土房企楼盘大部分将会售罄或剩下尾盘。所以到2020年,自贡楼市在售楼盘将大部分都是外来房企楼盘,届时本土房企主宰自贡楼市的时代将被终结,2020年自贡楼市将是外来房企的主场。

众多外来房企进入自贡,打破了本土房企抱团局面,促进自贡楼市住宅产品多样化,楼市竞争将进一步加剧,市场终将导致优胜劣汰,这对自贡购房者来说绝对是个福音。未来,随着全国性大型房企的不断进入,自贡也将同周边各大城市一样,大型房企遍布市区,城市配套不断升级,城市层次必将进一步升!
作为自贡市民的你,是支持本土房企,还是支持外来房企呢?欢迎点击投票或在留言区讨论。

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