自贡房交网|自贡新房

 0813-6600000

买房卖房,上自贡房交网

当前位置: 自贡房产 > 自贡房产资讯 > 土地交易 > 资讯详情页

解读新婚姻法:房产证上的名字不是那么好使了!

发布于2019-05-24

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

前天下午,小编在论坛发了篇帖子《婚前买房,房子到底算谁的》引发了部分网友热议。


原文内容▼

很多女孩在结婚前会要求男方家买房,而且要写上自己的名字才算真爱!

那么 问题来了,随着新的婚姻法的颁出,对婚前和婚后财产划分的越来越细。而这个财产到底该怎么划分,牵涉到方方面面,结婚前买房 谁出资? 买了以后谁还贷,用谁的钱还贷?用谁的银行卡还贷? 这些都是划分财产时的依据。。。。。。

万能的西秦友友们,你们觉得婚前买房 这个房子到底算谁的呢?


微信图片_20190524112937.jpg


部分网友回复▼

Wyq-2:婚前买房、钱已付清、是房主的、如果没有付清、婚后大家还贷、没事就好、有事的话、要麻烦些!

残叶:按理说,谁出钱就是谁的。但总有一些以离婚为目的的女人,一定要把婚前房产加上自己的名字。说得难听点,就是不要脸! 

绿水瓶婚前肯定是谁买的就是谁的。

陈瓶瓶儿:婚前全款算个人婚前财产,如果是父母给的首付,首付归父母。婚后无论谁还贷款都是一人一半,视为婚后共同财产。婚后房屋增值可以考虑部分补偿(共同还贷款部分增值)。女方负责装修家电离婚折算,考虑部分(很少)。男方出轨过错方可以适当精神补偿。 

紫霞:婚前男方全款肯定是婚前财产,如果贷款买房婚后共同还贷看要多少年,几年的没有还完贷款的就只能补贴还期间的钱还贷款的钱也算共同财产的一部份,房子也和女方无关。婚姻法有明确规定。



微信图片_20190524112924.jpg


从部门网友的回复可以看出,都认为婚前买房,谁出钱就算谁的。


“买房”在咱们中国人眼里,是头等大事,辛辛苦苦在外打工几十年,为的是买一套房;父母从孩子一出生就省吃俭用,打算的是给孩子买一套房子;谈恋爱结婚前,买一套房,是为成家立业做准备......买房几乎成了每个人一生中最重要的事,同时也是人生中最大的一笔消费。


随着现在社会离婚率的提高,房子也成了财产分割里最重要的一部分,以前买房,不管婚前婚后,房产证上写的谁的名字,房子就算谁的,而现在随着新婚姻法的不断完善,房本上的名字已经不能作为财产划分的依据了。


下面,我们就来看看新的婚姻法里关于房产是如何来划分财产的呢


微信图片_20190524112944.jpg


新婚姻法离婚房产如何分割


婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。



(一)新婚姻法规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?


《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。


此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割


(二)新婚姻法年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?


《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。



(三)新婚姻法年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?


《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。


(四)新婚姻法规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?


此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。


双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


(五)新婚姻法年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?


《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。


(六)新婚姻法年规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?


一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。


  

所以说,即便房产证上有你的名字,你也不一定能分到一分钱!新婚姻法施行以后,不再是以户主来决议房子归属权,婚前婚后的房产可大有不同!

一.婚前的房产分割:


1.婚前单方首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。


2.婚前单方全款。凡是结婚前单方出资全款购房,不管房产证上的名字是老婆,丈母娘,老丈人,都跟女方没关系!这属于出资方个人财产,不在夫妻共同财产范围内!

注意:如果男方全款买房,女方分不到房产,那双方共同出钱买房,女方能分得部分房产吗?答案是否定的!这个本子(不动产登记证书)至关重要,例:婚前男方出资首付,贷款获得不动产权证书在男方名下,即便婚后夫妻双方共同出钱还房贷,女方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。


3.同居期间双方出资。在这种情况下,不考虑户主是谁,婚前双方出资买房可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分。

二.婚后的房产分割:

1.婚后一方父母出资。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不予分割。


2.婚后由双方父母出资。双方父母都有出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。


3.婚后单方出资。婚后单方出资购买房产应先公证婚前个人财产,不然难以界定。如果公证了,那么离婚时房产按个人财产处理。

4.婚后共同出资。这属于夫妻共同财产,购买的房产,无论户主是谁,在离婚时应该平分,一般不按份额处理。


三、继承与获赠

1.在无特殊说明的情况下,按照相关规定,无论婚前或者婚后,一方继承所得的房屋为个人财产,离婚不分;

2.若是赠与所得的房产,则默认视为为夫妻双方共同财产。

婚姻法不再是以前的婚姻法,它更提倡平等和自由,夫妻之间应当相互扶持,共同进步,而不是想着利用婚姻来达到某些别的目的!



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
在线
咨询
  • 自贡房产交易网购房咨" target="_blank">自贡购房咨询群
    685210119
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠