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万达、华侨城碧桂园、融创等四大实力房企,新盘设计规划出炉!

发布于2019-08-08

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     近段时间,官方门户网站相继公示了中梁、万达、融创、碧桂园等大型房企的楼盘设计方案。接下来我们就一起来了解了解这几大开发商的自贡首作到底怎样。

 

01
中梁·贡井首府(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)

 

     地处贡井老城区,属贡井街道辖区,位于贡井西环线东侧,紧邻旭川中学。从设计方案(下图)可以看出,贡井首府设计有两栋17层小高层,6栋11层小高层洋房,以及3栋临街商业,总户数412户。小区北侧为席草田小学,南侧为规划住宅用地,西侧为旭川中学,东侧为在建安置小区西城家园,东北侧为贡井体育馆。小区距贡井平桥约500米。贡井首府开盘价格可以参照目前贡井新城几个楼盘的小高层价格。

02
自贡万达B区

 

     地处南湖生态城西区,属高新区,位于汇川路南侧军分区旁,距绿盛南湖校区不到一公里。从设计方案(下图)可以看出,万达B区设计有12栋高层,其中5栋32层,7栋33层,总户数约2300户。小区北侧即为自贡万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)(A区),南侧为万达住宅二期(C区),西侧为天宫寺及规划城市地,东侧为军分区。万达住宅B区属于典型的刚需楼盘,容积率达到了3.16,估计户型以套二和小套三为主,既然是刚需楼盘,价格自然不会太高,可参照南湖片区晶泽云玺等楼盘高层价格,预计在6500左右。另外,从前期规划看,万达住宅C区应该为改善型楼盘,以大户型为主。

 

03
融创·公园1751

    

     地处自流井老城区光凤片区,位于西山路与汇园路交汇处,紧邻盐都植物园。从设计方案(下图)可以看出,融创·公园1751设计有4栋高层(其中两栋32层、1栋30层、1栋24层),4栋10层小高层洋房,3栋7层多层洋房,总户数1226户。小区北侧为规划仰天窝公园,西侧为盐都植物园,南侧和东侧均为规划住宅用地。小区经汇园路至汇西仅700米。融创公园价格可参照同属光凤片区的新力帝泊湾,高层价格预计在6000左右。

04
碧桂园·凤凰城(一期)

 

      地处东部新城核心区,属大安沿滩交界处,位于东盐都大道北侧、在建彩灯大世界西侧。本次公示的是碧桂园凤凰城项目一期,为碧桂园拿下的6块地块中最南侧的E4-05地块。从设计方案(下图)可以看出,凤凰城一期设计有9栋小高层洋房(其中5栋11层、两栋10层、两栋8层),8栋3层别墅,以及1栋临街商业,总户数342户。碧桂园凤凰城属东部新城真正意义上的首个楼盘,因此没有任何可参照楼盘,加上一期打造的是高端改善型楼盘,因此价格难以估计,价格自然不会低于位于东北部新城的翡翠城。

     

05
两个自贡本土房企楼盘

金地香樾和英祥璟悦府

 

      金地香樾位于自流井老城区黄桷坪区域,临近东锅厂,规划有两栋高层、一栋小高层、一栋商业,总户数366户。金地香樾设计方案早前已经公示,本次公示的是设计变更方案。

      英祥璟悦府位于自流井三八路区域,名义上属于东部新城,规划有两栋住宅楼(一栋17层、一栋19层)及一栋临街商业,总户数约170户。

 

          接下来,我们再来分析一下接下来自贡楼市大致走向。目前,自贡楼市在售楼盘共计23个,其中南湖片区7个,沿滩新城3个,汇东片区2个,自流井老城区1个、贡井新城6个,大安东北部新城2个,大安马吃水片区2个。加上上述几个已报规未开盘楼盘,2019年下半年自贡楼市将有约30个楼盘在售。     

          自贡楼市4月高层均价为6187,较3月均价涨幅为1.88%,这可以看做楼市金三银四的小幅上涨;5月高层均价为6394,较4月均价涨幅为3.35%,这个涨幅还是比较高了,不过5月自贡楼市发生了比较重大的事件,那就是中梁、万达、融创、碧桂园几家大型房企相继进入自贡,给自贡楼市带来一定刺激,众多在售楼盘纷纷以此为借口宣传自贡楼市将迎来新的机遇,因此5月房价因此得以提升;然而这样的宣传效果并不能维持多久,6月高层均价为6121,较5月均价涨幅为-4.27%,也就是房价降了4.27%,这是5月房价上涨后的必然结果,因为短期内自贡楼市疲软的现状仍然没有改变,二级市场仍然处于供大于求的状态。     

          分析可以得出与此前预测一致的结论,2019年下半年自贡楼市将在6000左右横盘。此外,若后续自贡楼市持续保持这种小幅下滑状态,估计在各大型房企新盘开盘前,自贡楼市高层均价有望跌破6000。后期上述楼盘开盘后将对自贡楼市将有何影响,可以肯定的是开盘后肯定会对众多存量的本土楼盘造成冲击,至于开盘后整体均价涨跌如何,只有到时候再做分析了。


以上内容均来源于西秦网友:富顺娃儿plus

 

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房产交易网|自贡房交网|自贡楼盘|自贡二手房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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