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沿滩新城这个被闲置的商业体,却是一处被浪费了的商业好地!

发布于2019-10-08

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沿滩新城作为自贡的区级新城一直受到各界的关注,其人气也远远高于贡井新城及东北部新城等区级新区。从沿滩新城规划来看,目前沿滩区着力打造的主要是沿滩新城一、二期,即内宜高速以东、S206以南、S305以北5平方公里区域,现属沿滩区卫坪街道。

沿滩新城以龙湖公园为核心,分别向东向西规划打造了一系列居住楼盘。截止目前,龙湖公园西侧有恒大绿洲等12个已建成楼盘及龙湖浅山里等5个在建楼盘;龙湖公园东侧有创新城等7个已建成楼盘及龙湖领御等4个在建楼盘。合计沿滩新城共有建成及在建楼盘28个。
然而居住在沿滩新城的人都有一个感受,那就是沿滩新城的商业太少,大部分都是小区底商,缺乏一个大型的商业综合体。目前来看,龙湖公园西侧仅有两个体量很小的恒大商贸城和金帝广场,南部卢卡小城南侧东城置业早已拍下的一小块商业用地却迟迟没有动工;龙湖公园东侧仅有一个果丰农贸市场和创兴城商业体(创兴商业中心),以及一个在建的美食广场。可以看出,整个沿滩新城最大的商业体是面积约14万平方米的创兴城商业体,这也是一个能够打造为大型商业综合体的地方。然而遗憾的是,创兴城商业体建成即被闲置,目前仅有少数底商。

在进一步了解创兴城商业体之前,我们先来了解一下龙湖创兴城,注意,我们这里所说的创兴城不是指现在的创兴城小区,而是围绕龙湖公园南部的一整片区域,即S305以北、时代大道以南、锦城大道以西、川南商城路以东约1000亩区域(另外沿滩新城三期还有部分区域)。区域内规划有创兴城一期(即创兴城小区)、创兴城二期(即金湖湾)、创兴城三四期三个住宅小区,及创兴城商业体一个综合性商业区和龙湖里(川南国际会议中心)、星级酒店两个专业性商业区。目前,创兴城一期已建成,创兴城二期(金湖湾)已烂尾,创兴城三期此前已公示设计图但未开建,创兴城商业体和创兴龙湖里建成后即被闲置。

  如此一个位置与规划都极佳的创兴城,怎么就成了现在这个样子了呢?那就得进一步了解其开发商四川创兴房地产开发集团有限公司(简称创兴房地产),创兴房地产成立于2010年,在自贡开发有西城雅筑(贡井)、西城尚峰(贡井)、龙湖时代(沿滩)、创兴城(沿滩)等4个小区。有传闻称,在创兴房地产与沿滩区签订龙湖创兴城的开发协议后,官方要求创兴地产先行建设川南国际会议中心(创兴龙湖里),先行建设配套商业而且是这样一个庞大的商业,对创新房地产这样一个本土开发商来说将带来极大的资金压力,尽管创兴房地产同时也在建设创兴城一期住宅以回笼资金,但龙湖里的大量资金需求最终导致创房地产资金出现问题。2018年底,创新房地产向市中院申请破产,导致了整个龙湖创兴城打造失败,已建成的创兴城商业体及龙湖里被闲置、在建的创兴城二期(金湖湾)全部烂尾、创兴城一期少数几栋在建楼烂尾。据悉,创兴城一期剩下的几栋烂尾楼被官方接盘。

创兴房地产的破产,使已建成的创兴城商业体即被闲置。然而通过查看规划图可以看出,创兴城商业体位置佳,是一个被浪费了的商业好地。创兴城商业体位于龙湖公园东侧,规划上属沿滩新城二期,地处沿滩新城东西向中轴时代大道和南北向中轴锦城大道交汇处,经沿滩新城各条道路能够很方便的与新城内各小区相连。创兴城商业体建筑面积约14万平方米,体量几乎是恒大商贸城的两倍,从规划上看,创兴城商业体既是沿滩新城东部的商业中心,又是整个沿滩新城规模较大的商业综合体,能够辐射沿滩新城大部分居住人口。这样一个位置,完全就是商业好地,然而这个好地却被闲置,简直就是极大的资源浪费。

随着龙湖领御、晶泽汐樾等一批新楼盘的建成,更多的居民将入住沿滩新城,这对沿滩新城商业的需求将进一步加大,创兴城商业体的有效运营,将极大满足沿滩新城居民的商业需求。不过,这个商业体还是需要一个有实力的企业来接盘,才能充分开发出其本有的商业价值及社会价值。
放眼自贡主城区各新区,南湖生态城有华商国际城、万达广场;贡井新城有卓逸新天地、恒太城、大安东北部新城有天娇城,就连大安老城区都即将有步步高新天地。然而作为热区级新区的沿滩新城,却仅有一个体量小的可怜的恒大商贸城,规模商业综合体的缺乏成为了沿滩新城后续发展的软肋。希望沿滩方面能够重视这一民生工程,让创兴城商业体早日有效运营,给沿滩新城居民一个丰富的居住环境。

作者:富顺娃儿


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