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直击东部新城!深度剖析碧桂园·凤凰城优劣势!

发布于2020-03-14

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碧桂园凤凰城位于自贡市东部新城东盐都大道北侧、东环路东侧,紧邻华侨城彩灯大世界,官方宣传凤凰城由华侨城与碧桂园联手打造。今年5月华侨城联手碧桂园在东部新城一次性拿下6块地,这六块地都属于凤凰城项目。201911月底凤凰城一期开盘(E4-05、已售罄),目前二期(E3-04)、三期(E4-03)已开盘在售。



下面先看看6块地分别的情况(文中所称一、二、三期,为根据地块设计图公示时间先后而定,与售楼部所分期数或有出入):


 E4-05一期,是六块地中最早动工和开盘的地块,也是凤凰城售楼部所在地块,绿化率为30.77%。根据E4-05前期公示设计图,凤凰城一期共有住宅342套,其中包含8套别墅,其余9栋全部为8-11层小高层洋房,据悉一期洋房成交均价约为5800左右,目前已售罄。此外一期还包含有一栋商业,即目前的售楼部。



E3-04二期,是六块地中容积率最高的地块,绿化率为32.15%。根据E3-04前期公示设计图,凤凰城二期以626层高层为主,兼有26层多层洋房和115层小高层洋房,共有住宅980套,为纯居住区,目前高层销售均价约为56005700



E4-03三期,是6块地中面积最大的地块,也是整个凤凰城项目区位置比较好的一块地,绿化率为30.56%,应该将会打造为整个凤凰城项目的核心区。目前公示的设计方案仅是E4-03A区(外围部分),B区(中间部分)暂未公示,预计是别墅区,目前是彩灯大世界2号停车场。根据E3-04-A区前期公示设计图,A区设计除外围8栋商业外,共有2510-11层的小高层洋房,共计住宅1296套,目前洋房销售均价约为62006300。此外,该地块东北角还配建有一所幼儿园(据销售人员称是公立机关幼儿园)。



除此之外,凤凰城项目还有E3-01(规划容积率1.8)、E3-02(规划容积率1.8)、E4-01-1(规划容积率1.4)三块地的设计方案暂未公示,全部为纯居住区,按其容积率推算,大概将有约2000套住宅。



楼盘周边情况:碧桂园凤凰城最大的位置特点就是紧邻中华彩灯大世界,彩灯大世界一期大门正对凤凰城一期。目前楼盘周边除彩灯大世界外暂无其他建成或在建项目,全部为规划区域。凤凰城项目东侧为李白河西街,以东为彩灯大世界项目区;西侧为东环路,以西为规划商业区及住宅区;南侧为东盐都大道,以南为卫康院医养用地;北侧为席草路,以北为规划住宅区。鉴于目前楼盘周边暂无其他项目,周边规划情况将在下文优劣势分析中进行讲述。



(凤凰城在东部新城规划中的位置)

下图是凤凰城项目建设实景图片:

 

(凤凰城一期建设现状)

 

(凤凰城三期外围商铺建设现状)

(凤凰城二期建设现状)

楼盘优势:

品质方面:楼盘由2019年中国房地产开发企业500强”排名第3的碧桂园控股打造,为碧桂园在自贡打造的首个楼盘,楼盘品质有保障。

物业方面:楼盘物业为碧桂园自有碧桂园智慧物业,服务品质完全高于目前自贡各类本土物业。

环境方面:内部来说整个项目除E3-04地块外其余地块容积率全部在2.0以下,建筑密度低,外部来说项目各地块周边均有大量绿化用地,且紧邻彩灯大世界,未来楼盘环境宜居。

交通方面:楼盘临近东环路与东盐都大道,内外交通便利,小区驾车经东盐都大道约10分钟即可到达汇东中心城区,驾车约5分钟即到达成自泸高速自贡东出口,未来驾车约10分钟即可到达高铁自贡东站。

配套方面:项目区内配套有一块商业用地,据悉规划为邻里中心,出门即可满足基本购物需求;E4-03地块配套有幼儿园,据悉为公立机关幼儿园,满足居民学前教育;项目周边规划有自贡一医院新院区、自贡四医院新院区、华西附属医院等多家大型综合性医院,医疗资源丰富;此外项目周边还规划有自贡一中新校区(培德中学)、塘坎上小学新校区等中小学,教育资源丰富。

其他方面:凤凰城位于东部新城核心区,属东部新城首个新建商品楼盘,东部新城是未来自贡城市开发的重点区域。


楼盘劣势:

环境方面:目前东部新城尚处在大力开发建设阶段,且凤凰城属东部新城首个新建商品楼盘,未来凤凰城周边都将长期处于施工状态,期间周边环境欠佳;而且由于凤凰城紧邻彩灯大世界,每年灯会期间凤凰城周边更是人山人海。

交通方面:小区虽临近东环路和东盐都大道,但目前仅在东环路上有从客运总站到达大山铺的306308两路公交车,且这两路车班次少、收班时间早,可以说目前凤凰城周边就没有公交车,鉴于东部新城正处于起步阶段,估计待凤凰城交房后周边公交也难有改善,所以很可能入住初期业主只能靠驾车出行。

商业方面:凤凰城项目6块地中仅有E4-03E4-05两块地有商业,其余4块地全部为纯居住用地,且项目区内虽规划有商业用地建设邻里中心,但这邻里中心何时建设还是个未知数,因此极有可能在交房入住之后很长一段时间内,区域内仅有小区商业可供居民购物,而且周边也没有什么公交,业主买菜逛商场只能开车到汇东。

配套方面:虽然凤凰城周边的教育、医疗等配套规划都比较充足,但目前都尚处在规划阶段,各规划项目落地开工都尚需时日,更别说建成投用了,所以业主在入住后一段时间内,凤凰城基本上可以说是毫无配套。

其他方面:就凤凰城目前高层和洋房的价格来看,同等价位能在自贡市区买到环境更成熟的新盘,所以其价格不具有优势,而且众所周知凤凰城由碧桂园和华侨城联合开发,而华侨城又承担着打造彩灯大世界的任务,华侨城需要通过销售凤凰城回笼资金以继续打造彩灯大世界,所以凤凰城的房价中,或许还包含着部分彩灯大世界的建设成本,购买凤凰城的人,在间接的为建设彩灯大世界做贡献。


(凤凰城在自贡市区的位置)

通过本文的讲解,大家应该对凤凰城有了全面的了解。可以得出,购买凤凰城,是风险与机遇并存。个人认为,凤凰城适合这几类人:1投资客、2短期内不入住的人、3对周边配套无要求的人、4有车的人;不适合于着急入住且对周边配套有要求的人。特别说明:本文内容仅为个人观点,仅供参考,不作为购房建议。


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大家对凤凰城还有哪些疑问,以及希望接下来分析哪一个楼盘?欢迎在评论区留言讨论。



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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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