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不敢相信!自贡LOFT公寓价格低到离谱,到底怎么样?值不值得买?

发布于2019-08-09

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朴上春树有句话是这么说的

有的东西不过很久,是不可能理解的,有的东西等到理解了,又为时已晚,大多时候,我们不得不在尚未清楚认识自己的心的情况下选择行动,因而感到迷惘和困惑。


这句话的本意是形容爱情,但我觉得用来形容自贡现在的公寓市场也不为过!

自从自贡大量loft公寓兴起,不少人开始向我们咨询:如果买不起住宅的话,买公寓当做一个备胎,哦,不,替代方案是否可行?适不适合作为住房居住?用来投资可还行?


什么是LOFT
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问题比较简单,但是回答起来就比较麻烦。首先你要弄清楚什么叫做公寓?


LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。


那大家所关心它的优缺点,这边小萌也为大家整理了出来。


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公寓缺点

1、产权一般40年

公寓和住宅同为不动产,住宅产权70年,但公寓一般只有40年,比住宅少30年。

2、不能落户

众所周知,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。

3、生活支出高

商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。

1

公寓优点

1、便宜,入手门槛低


自贡loft市场的主流产品大约是40-60㎡之间,从而住宅和公寓的总价差明显。如,天娇城面积64㎡,按单价5100/平,首付5成也就16.3万,放眼自贡市面上首付16.3万买不到住宅,但公寓可以买得到。


2、租赁价值高


市场上公寓小户型居多,购房者大多会对外出租,第一种是租来作为工作室,尤其是近邻商圈的公寓,(例:自贡天娇城和华商二期的购买者);第二种随互联网民宿的兴起,小户型公寓对外短租或长租,其租赁价值可观,租金涨幅甚至超过同地段住宅。(例:紧邻彩灯大世界、高速路口、高铁站的天娇城。)


3.可塑性强


上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。


是否具有购买价值
02

对于公寓而言,最重要的就是地段,周边配套更要苛刻,什么样才是具有购买价值的公寓?

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项目均是位于自贡热门板块,地段优越。


2

交通便捷,与各交通工具无缝对接。


3

周边配套资源完善,比如商业广场、学校、娱乐项目这种。

  以上3点都可以带来相对高流量,不论是用于工作室、公寓都是首选,且用于居住也是相对方便的。因此,具备以上3个条件,其购买价值不言而喻。


  每年过年自贡彩灯行业都会引入大量人群、再加上返乡人群,宿成了很大的问题。而如今自贡地区公寓产品的兴起,若作为民宿出租,租金有可能高于住宅,加上总价低,入手门槛低。原本想购买住宅的投资者把目光转向公寓市场,也不失为一个理性的选择。



自贡市场的LOFT

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买房一定要自己适合的,如果你认为LOFT适合你,不妨留意下面几套LOFT。




价格:均价约5100元/平

区域:东部新城

天娇城,主推60-90㎡LOFT,近临恐龙博物馆、高速路口、自贡汽车客运东站、恐龙欢乐王国、高铁站(在建)、彩灯大世界(在建)、方特(在建)等。占地面积150亩,容积率1.6,绿地率高达36%,商业总建筑面积约13万平米。该项目以“新文化商业、新概念商业、新生活体验”为理念,在山水娟秀、人杰地灵的四川自贡这片沃土上打造一个川南地标式的购物旅游目的地项目。



价格:火热登记中

位置:西南无水港片区附近

临港壹号(楼盘详情户型图相册地图),贡舒片区E1-01-1地块规划建设为“临港商贸经济中心”,位于S305以南、丹阳路以西,毗邻普润城。主推户型:约45.85㎡(两室两厅一卫)约46.14㎡(一室两厅一卫)、约92.28㎡(三室两厅一卫)。从公示给出的规划图可以看出,项目将分为三个区域进行开发建设,用地面积为A区(商业)三个区域围绕中心绿地公园呈“U”字型分布。其中A、B区规划以旅馆和商业为主,C区则进行住宅开发三个区域围绕中心绿地公园呈“U”字型分布。其中A、B区规划以旅馆和商业为主,C区则进行住宅开发

价格:均价约7600元/平

位置:南湖公园西侧

华商二期项目由AB两个地块构成,总占地235.81亩(含西广场、西一路),总建筑面积约39.29万平方米;整体形态由大型购物中心、开放式街区、商务办公、类住宅产品构成,其中商业面积约15.58万平方米。主推户型:40-53㎡LOFT,近邻成渝高速入口1公里,南湖公园、卧龙湿地公园、燊海森林公园、南湖体育中心等

价格:均价约4550元/平

位置:马吃水主干道盐都大道

铂斯国际商住公寓属川南建材市场3期项目,位于马吃水主干道盐都大道,紧邻万达商圈(在建),为马吃水片区商业区,周边超市、建材、装饰、商业繁荣。占地172亩、规划经营面积超32万平米。其中一、二期近12万平方米;三期占地面积为44627平方米(67亩),建设近18万平方米,于2016年5月开工,规划有11栋(1-A#栋6层(富森美)、1-B#栋28层(铂斯国际公寓)、2-10#栋3层(精品商业街)商业。绿化率15%,建筑密度50%,容积率为3.1。主推户型:53-81㎡。

小萌大胆猜测,未来在新房住宅大环境的压力下,楼市或许会向公寓市场倾斜,公寓同住宅可能会成为置业者的并列之选。


对此,小萌的看法是持开放态度,诚挚欢迎各位网友进行投票、文末留言补充讨论。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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