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旅游房产,分分钟坑死你

发布于2019-08-08

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旅游房产好啊,每年都能去风景秀丽的地方住几个月,省住宿费,而且房子是不贬值的,过几年倒手一卖,还能挣钱咧。



世界上有这么好的事吗?


我有一句话,不知当讲不当讲。


多年前购买了旅游房产的人,现在还能原价卖出吗?



一、旅游房产的命门


旅游地产的命门在于:过度依靠外部流量,风口一变,旅游房产就面临无人接盘的困境。


这些年,旅游房产风口一直在变化,从最开始的海南、威海、大理到如今的防尘港、钦州之类,国人口味经常变化,风口甚至会烧到国外。


如今海南买房的竞品,其实是泰国买房。



一旦风口变化,又没有本地内生力量作支撑,旅游房产的流动性和抗跌性,远远不如千万人口的大城市。


这造成了一个问题,旅游二手变现困难,房子基本没有金融属性。


开发商绝大部份旅游房产一旦购买,基本就是最后的接盘侠,举杠铃好多年,能原价卖出就不错了。



二、专宰外地购房人


外地人跨省购买的旅游房产,基本都是旅游城市周围的乡镇,人口稀少,周围配套严重缺失。


要是好房子本地人早抢光了,还需要不远万里到你这做广告?


这种房子修起来就是专宰外地人的。


成都攀成钢的仁恒很火。一手二手倒挂限价盘,能买到的概率堪比中彩票,这才是有投资价值的房子。


 


旅游地产一般都有免费旅游,免费看房。开发商花了大价钱,才能让远在万里之外的你知道并且购买。


这些花费都是开发商的成本,这些成本都需要购房者买单,可以说买入就是坑货。


小白啥也不懂,虽然觉得周围有点荒凉,但是一看见高端大气的售楼处,就缴械投降,乖乖拿出钱买房了。

  


如果是大城市市中心,售楼处根本就不会那么大手笔,甚至会显得扣扣索索的。


因为市区地贵,寸土寸金。


面积很大的售楼处,只有农村的地才修的起,修的大气就是为了哄骗小白的。


当你想要卖房子的时候,本地人是不会接你盘的。你能像开发商那样花天价砸钱,然后不远万里的做营销,找到下一个外地冤大头买家吗?


专业房产投资者都知道,买到好房子是需要抢的。


你见过为了抢到一套房而打架的阵仗吗?


前期大量的调查研究,累死累活的看房200套,破限购破限贷,各种黑科技一起上,与业主斗,与中介斗,好不容易才能在限购城市买到一套兼具流动性和升值空间的房子。


是的,如果一个城市被限购,很难买到,这说明这个城市非常有升值的潜力,才会通过限购的方式抑制房价。


而你被开发商求着伺候着,一路车接车送,包吃包喝,风景也看了一路,到了售楼处就直接甩钱买房。


买房投资这么克勤克俭的事,硬是搞成了抱团旅游似的娱乐活动。


几年一过,专业投资者的房子早就翻翻,而旅游房产,原价都不好卖。


不得不说,世界是公平的。



三、死守大城市


其实很简单的一个问题,就能帮助大家思考旅游房产。


北京雾霾那么大,PM2.5经常爆表,沙尘暴也常刮,环境那么差,为什么大家都要去北京买房?


为了讨生活啊。


来了北京,不管你以前在农村是狗蛋还是翠花,在国贸上班都是每月至少万八千的小白领。


马斯洛夫需求讲:人先满足了基本需求才有渴望去满足高级需求,生存的基本需求都没有满足,旅游算是哪门子的需求?




吃饭就业才是是最基础坚实的刚需,投资房产,必须抓住最大的需要。


人口跟着就业走,大城市就业机会多,有高薪职位。


只要大城市的人均GDP比小城市高,那么就会吸引源源不断的人来大城市就业和生活。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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